不動產估價公式 - 土地估價公式 - 收益法公式

第五號公報-收益法之直接資本化法

3. 推算房地收益價格時，依下列方式計算之：（技46） （1） 房地收益價格＝房地淨收益／房地綜合收益資本化率 （2） 房地綜合收益資本化率除依不動產估價技術規則第 8 頁

土地開發分析之意義及估價程序

土地開發分析之計算公式：. V = S ÷ (1 + R) ÷ (1 + i) − (C + M). V：土地開發分析價格. S：開發或建築後預期總銷售金額. R：適當之利潤率. C：開發或建築所需之直接成本. M： 13 頁

不動產估價方法之成本法-估價程序(8)-知識百科

前述土地成本價格之求取有困難者，得以比較法或收益法計算之，並於估價 

法規內容-不動產估價技術規則

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 前項所稱土地價值比率及建物 

估價方法計算應用

地價稅、房屋稅：. 2.5 + 2.1 = 4.6萬元. Page 4. 2-4 不動產估價實務. 管理費：. 80 × 102 × 12 = 9.79萬元. 保險費：. 816 × 0.1% = 0.8萬元. 修繕費：. 816 × 3 4 頁

不動產估價怎麼估？推薦靠這三招教你估價公式、技術規則及

主要是經由「估價標的」與「參考標的」的區域及個別影響因素進行逐項比較，推算出「調整百分率」，再經由加權平均計算出標的物價值。